Header Ads

Penting Untuk Mengetahui Ilmu Undang-undang Asas Jual Beli Hartanah

Bila anda beli sesuatu hartanah, peguam anda tak kan ada masa yang panjang untuk explain semua perkara berkaitan undang-undang jual beli hartanah kepada anda.

Kalau anda tak tanya, biasanya mereka tak akan explain. Cuma kalau banyak sangat tanya pulak nanti bimbang peguam pulak jadi tak selesa.

Jual beli hartanah


Jadi sebab itulah anda perlu cari sendiri ilmu tambahan tentang asas undang-undang jual beli hartanah. 
 
Baru baru ni ada seorang tanya saya.

"Tuan, Macam mana saya nak buat?"

"Kontraktor yang saya lantik untuk renovate rumah saya tak siapkan kerja sebagaimana yang dijanjikan?

"Duit dah bayar dekat 90, %, tapi kerja tak sampai pun 50 %"

Saya tanya beliau. Ada buat kontrak ke dengan kontraktor tu? Atau at least Surat Lantikan Kontraktor?

Beliau bagitahu tak ada.

 "Tapi saya adalah simpan slip bank in bayaran dan kertas yang kontraktor tu tulis tentang apa yang dia akan buat" kata beliau.

Berapa kos kontrak? Tanya saya.

"Dalam RM50K lebih kurang"

"Wah..banyak tu. Macam mana kerja RM50 K tapi tak buat langsung dokumen hitam putih? Boleh bayar macam tu saja. Itu bahaya.."

"Itulah..saya mengakulah memang silap saya. Terlalu percayakan Kontraktor yang saya lantik"

Begitulah tuan/puan. Ini kisah realiti yang banyak berlaku dalam masyarakat kita. 

Lantik kontraktor tapi tak buat dokumen hitam putih.

Sebenarnya proses lantikan kontraktor ni bukan bermula pada masa kita lantik kontraktor tu, tetapi yang lebih penting lagi sebelum kita lantik kontraktor tersebut.

Apa perkara yang kita perlu beri perhatian sebelum memilih sesuatu kontraktor? Bagaiamana untuk protect hak anda daripada awal? Bagiamana proses monitor progres kerja?  

Jika berlaku masalah, bagaimana cara untuk kita tuntut hak kita? Apa medium yang ada untuk kita tuntut hak kita?

Semua ini nak kena belajar. Nak kena ada ilmu. Sebelum kenalah kena cari ilmu. Bukan dah terkena batu kalut nak cari ilmu.



Bukan setakat undang-undang berkaitan ketika urusan jual beli itu dilakukan sahaja, tetapi juga ilmu perundangan sebelum dan selepas urusan jual beli itu disempurnakan.


Dan satu lagi, saya berani katakan bukan senang sebenarnya anda nak dapatkan ilmu-ilmu asas berkaitan jual beli hartanah ini. Tak ramai yang sanggup kongsikan semua ilmu berikut diluar sana.


Sebab kebanyakan ilmu-ilmu tersebut bersifat practical law. Kadang-kadang hanya orang yang telah menghadapi masalah berkaitan sahaja akan dapat faham tentang Undang-undang tersebut. Kalau tak, jawabnya sampai bila-bila pun anda tak kan tahu tentangnya.


Alangkah beruntungnya kalau anda telah mempunyai ilmu asas undang-undang jual beli hartanah tersebut. Paling kurang anda akan mudah faham apa yang peguam anda explain. 


Dan anda juga akan tahu apa yang akan berlaku seterusnya. Bahkan anda juga akan tahu kalau anda lakukan atau tinggalkan sesuatu perkara yang ditetapkan oleh undang-undang, kesannya adalah sekian sekian.


Ertinya, anda mampu untuk elakkan masalah itu berlaku kepada diri anda. Kerana anda sudah faham tentang Undang-undang tersebut.


Saya bagi contoh begini, ketika anda mahu beli rumah yang dalam pembinaan dengan pemaju misalnya, pemaju biasanya akan explain kelebihan dan keistimewaan rumah yang anda ingin beli tersebut.


Kemudian apabila anda jumpa peguam yang telah ditetapkan oleh pemaju untuk urusan perjanjian jual beli, paling tidak pun peguam hanya akan explain apa-apa tindakan yang akan dilakukan oleh peguam sehinggalah urusan jual beli itu selesai.


Tetapi tak ramai yang akan explain satu persatu apa akan berlaku sekiranya projek perumahan itu lewat siap, atau apa akan jadi sekiranya anda lewat jelaskan bayaran progres pembinaan kepada pemaju, atau apa akan jadi sekiranya selepas anda terima kunci nanti rumah tersebut banyak rosak.


Walaupun semua perkata itu ada dinyatakan dalam perjanjian jual beli, tetapi berapa ramai yang akan baca semua yang ditulis dalam perjanjian jual beli tersebut.


Dan berapa ramai juga pembeli yang akan tanya peguam atau minta peguam explain. Sebab kadang-kadang pembeli sendiri tak tahu apa yang nak ditanyakan kepada peguam.


Jadi alangkah beruntungnya kalau anda menguasai ilmu asas undang-undang jual beli hartanah sebelum anda berurusan dengan peguam. Sudah pasti anda lebih yakin dan rasa seronok beli rumah tersebut. Kerana anda tahu banyak perkara.


Berbeza dengan orang yang tiada ilmu asas undang-undang jual beli hartanah. Mereka beli rumah setakat beli sahaja, tapi tak tahu satu benda pun tentang urusan jual beli hartanah. Semua serah pada orang lain. Orang lain tipu, maka tertipulah dia. Orang lain cakap gebang pun, dia percaya bulat-bulat.


Jadi sebab itulah anda PERLU dapatkan dan BACA EBOOK 30 ASAS CELIK UNDANG-UNDANG JUAL BELI HARTANAH ini.


Terdapat 30 TOPIK ASAS UNDANG-UNDANG JUAL BELI HARTANAH yang dikongsikan dalam ebook ini


ASAS 1 : KENAPA BELI RUMAH KENA GUNA PEGUAM BERBANDING BELI KERETA?


ASAS 2 : 12 FAKTA YANG ANDA PERLU TAHU TENTANG KOS GUAMAN JUAL BELI HARTANAH


ASAS 3 : 4 PERKARA YANG ANDA PERLU TAHU TENTANG DEPOSIT JUAL BELI HARTANAH


ASAS 4 : JANGAN BELI HARTANAH DALAM 10 KATEGORI INI KERANA IANYA BERISIKO


ASAS 5 : 5 PERKARA YANG ANDA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH DENGAN PEMAJU


ASAS 6 : PEMAJU LEWAT SIAPKAN RUMAH. 11 PERKARA INI YANG PATUT ANDA LAKUKAN


ASAS 7 : PEMAJU TUNTUT FAEDAH LEWAT BAYAR. 9 PERKARA INI ANDA KENA TAHU


ASAS 8 : RUMAH BARU BANYAK ROSAK. 10 PERKARA INI YANG PATUT ANDA LAKUKAN


ASAS 9 : RUMAH TERBENGKALAI. INI 5 LANGKAH YANG PATUT ANDA LAKUKAN


ASAS 10 : BOLEHKAH PEMBELI BATALKAN PERJANJIAN JUAL BELI DENGAN PEMAJU?


ASAS 11 : APA BEZA SERAHAN KUNCI DAN SERAHAN MILIKAN KOSONG RUMAH OLEH PEMAJU?


ASAS 12 : 10 KESILAPAN PEMBELI YANG MENYEBABKAN PEMAJU TIDAK BAIKI KEROSAKAN RUMAH ANDA


ASAS 13 : 6 PERKARA YANG ANDA PERLU TAHU SEBELUM BELI RUMAH SUB-SALE


ASAS 14 : RUMAH SUB-SALE ROSAK. BOLEHKAH MINTA PENJUAL BAIKI?


ASAS 15 : RISIKO BELI RUMAH SUB-SALE SECARA SAMBUNG BAYAR PINJAMAN BANK PENJUAL


ASAS 16 : ADAKAH RUMAH DIANGGAP MILIK PEMBELI SETELAH PEMBELI MULA KENA BAYAR ANSURAN BANK?


ASAS 17 : 3 PERKARA YANG PERLU ANDA BUAT SELEPAS SELESAI URUSAN JUAL BELI RUMAH SUB-SALE


ASAS 18 : 10 PERKARA YANG ANDA PERLU TAHU BERKENAAN JUAL BELI TANAH LOT


ASAS 19 : 10 RISIKO BELI TANAH LOT TIADA GERAN INDIVIDU (LOT LIDI)


ASAS 20 : KEDUDUKAN SURAT IKATAN AMANAH DALAM URUSAN JUAL BELI TANAH LOT LIDI. ADAKAH MELINDUNGI HAK DAN KEPENTINGAN PEMBELI?


ASAS 21 : BELI RUMAH LELONG TETAPI PEMILIK ASAL TAK MAHU KOSONGKAN RUMAH


ASAS 22 : RISIKO BELI RUMAH STRATA YANG BELUM ADA HAKMILIK STRATA


ASAS 23 : MARK-UP HARGA JUAL BELI MENGUNTUNGKAN ATAU MERUGIKAN?


ASAS 24 : SIMPAN DENGAN SELAMAT SEMUA DOKUMEN SELEPAS SELESAI URUSAN JUAL BELI


ASAS 25 : RUMAH ATAS NAMA SUAMI ISTERI, TETAPI ISTERI YANG BAYAR PINJAMAN. BILA BERCERAI APA YANG PATUT DILAKUKAN?


ASAS 26 : KESAN URUSAN JUAL BELI JIKA PENJUAL / PEMBELI MENINGGAL DUNIA


ASAS 27 : BOLEHKAH ANDA LAKUKAN SENDIRI URUSAN PINDAHMILIK HARTANAH KEPADA WARIS?


ASAS 28 : BOLEHKAH BELI RUMAH LETAK NAMA ANAK BAWAH UMUR?


ASAS 29 : BEZA ANTARA PEMEGANG AMANAH, PENTADBIR HARTA DAN WAKIL KUASA


ASAS 30 : PERKARA YANG ANDA PERLU TAHU JIKA MAHU LANTIK KONTRAKTOR UNTUK RENOVASI RUMAH


Saya yakin setelah anda habis baca ebook ini anda akan dapat rasai seolah olah ada suatu yang berharga dalam diri anda. 


Anda akan rasa lebih yakin untuk berhadapan dengan peguam. Anda juga akan rasa lebih appreciate terhadap hartanah yang anda beli. Percayalah. 


Jadi oleh itu saya mengajak anda untuk cepat cepat dapatkan ebook ini. Harga pengenalan hanyalah RM70 sahaja dan anda akan dapat HADIAH PERCUMA seperti berikut:


1. Ebook 10 Risiko Beli Tanah Lot Lidi (bernilai RM60) dan 

2. Keahlian PRIVATE GROUP SALKUKHAIR SUPPORTERS secara PERCUMA

Klik [SINI] untuk mendapatkan EBOOK 30 ASAS CELIK UNDANG-UNDANG JUAL BELI HARTANAH

Tiada ulasan

Jika ada apa-apa, jangan malu. Tinggalkan persoalan anda di ruangan komen okey (^_^)y
Tokwan is a very nice person. I swear.